沈陽購房者尷尬消化房貸新政 出手還是觀望
新浪樂居訊(編輯 高品一)轉眼，銀十熱鬧開場已經近半月，央行新政也在金九銀十的熱切期盼中經歷瞭傳言、發文、落地，業內多稱放松信貸力度超出預期。而沈陽市場會如何消化限購取消、限貸放松的"組合拳"呢？購房者究竟是何心態？
新浪樂居於9月30日發佈的《國慶大禮：套房貸利率重回7折 購房意向調查》顯示，首套房認定標準松動，47.6%的購房者的購房意向會隨之改變，19%的購房者打算繼續觀望，不會因政策調整改變購房意向的購房者占到33.3%。
借貸人
圖為 調查結果
多重政策的連續出臺對購房者來說的確是個挑戰。編輯走訪發現，剛需、剛改類型購房者更關心政策能讓他們省下多少錢。出手的購房者大都擔心房價因此上漲，而觀望的則熱切的期盼著細則的發佈。沈陽樓市也在這樣的"糾結"之中，顯現除瞭"銀十"的些許成色。
出手：等房貸優惠？等到何時，還是未知數
畢業前後在沈陽租房快一年的小劉從打算買房子開始，就一直在關註政策。"限購取消瞭，我不用再交保險證明瞭；最近限貸也放松瞭，但是我去看房的時候也問瞭，目前還沒有實施，如果等到政策落實，我想買的那套房子可能就沒有瞭。"
小劉選的是皇姑某熱銷項目高層產品的21樓，南北通透的戶型，位置交通配套他也比較滿意，價格也在他的承受范圍之內，最終也是幾經比對決定出手。在描述自己的購房經歷時，小劉說，他交完定金準備走的時候，剛來一個想買房的人，正巧詢問售樓員21層還有沒有瞭，"當時心裡很慶幸，感覺自己沒選錯。"
"其實我沒有觀望太久，我買的這套房子的價格到現在這個程度，我覺得算是可以瞭，再低我覺得也不太可能，政策出來之後，我反而擔心房價會漲。"
編輯走訪發現，和小劉同樣心態的購房者確實不少，銀行機構相關人員也表示，近期有很多貸款者來辦理提前還款的業務，其中大部分是為瞭還清首套貸款後，能夠按新政策來購買二套房。
恒大綠洲的置業顧問劉鵬說：從政策發佈之後，來看項目、咨詢政策的人明顯增多。事實上，沈陽的銀行什麼時間正式實施政策還不能確定，利率優惠究竟幾折還是要根據購買人的信用情況、償還能力來認定，所以利率優惠能享受多少、優惠到什麼程度還是個未知數。其中一部分客戶擔心會因此漲價，反而準備現在買房。
恒大綠洲項目擺出瞭"漲"不可擋的標語
觀望：等一等，還能省不少錢
薛先生最近一直在尋覓一套合適自己的房子，由於近期工作較為繁忙，一直沒有抽出時間好好去售樓處實地看一看。薛先生說："總之今年內是要買房子的，也不急著住，在我看來，第四季度這個節點上，沈陽的房價不會漲太多，等一等如果房貸優惠的細則能夠頒佈出來，那我也可以省下不少錢。"
碧桂園銀河城項目拓客經理王晨旭表示，政策出臺之後，許多購房者來看房，一大部分人是聽說房貸放松瞭之後產生瞭購房意向，人最多的時候接待區已經找不到位置。我們項目的產品類型比較豐富，所以剛需、改善需求的客戶都有，在目前房貸政策調整期，有一些購房者選擇先下定，稍晚一些去辦理貸款；也有部分客戶沒有貸款壓力，想再等等細節發佈。
但開發商方面並不是都這樣"善解人意"。土信貸高雄鳳山土信貸編輯在詢問是否有購房者選擇先辦理手續，等房貸細則公佈之後辦理貸款時，位於長白島的某品牌項目的置業顧問表示，開發商方面並不太願意處理這種情況。對此，某業內人士稱，延期辦理貸款，會對開發公司方面的回款速度造成一定影響，一些開發商不願意承擔這樣的風險。
沈陽樓市的溫度在售樓處的熱鬧之中逐漸顯現出來，在購房者這樣的觀望和出手的"糾結"中，銀十下半場正式開始。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/09362945602.shtml
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