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  而在趙卓文看來，接下來廣州土地拍賣的價格預期將會比一季度或者去年的價格稍微回落，將恢復到地價的一個正常理性水平。年初地王頻出已然超過市場調節能力，而現在開發商也沒有太多能力去拿地王。

  另外，此次同日出讓的還有天河區東圃立交地塊以及金融城起步區AT091007地塊。

  根據最新規劃，華美牛奶廠地塊規劃作為低密度住宅開發，規劃修改後總建築量82.23萬平方米，毛容積率0.89，人口規模將達到2.36萬人，亦將為天河東部增加約70萬平方米的商品住宅供應。

  值得一提的是，此次出讓的10宗地樓面地價均不高。其中最高樓面地價為金融城地塊的1.4萬元/平方米，最低為華美牛奶廠地塊的8000元/平方米，其餘多為1.2萬元/平方米。

  土地市場降溫的背後，廣州樓市三季度表現同比也在回落。據戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂介紹，2014年前三季度，廣州十區新建商品住宅成交量累計399萬平方米，創歷史同期新低。

  不過，在韓世同看來，廣州土地市場比那些慘淡的地方而言，算是尚可。如今的地價更加接近市場真實，成交貼近市場，以前是高估瞭地價。

  樓市回落 地價市場回歸理性

  對此，韓世同認為這個價格"基本可以"，如若底價成交是很劃算的。上述"部分地塊有機會是底價成交，溢價將不會太高。樓面地價賣到兩萬元不大現實，因為它們處於天河較為邊緣的區域。"

  "看這次10宗地塊的拍賣情況，如果理想的話，年末就不用分多個批次出讓，如果不理想的話，可能就會需要更多批次的土地出讓。"韓世同進一步表示。

  "從上次廣鋼新城賣地可以看出，政府現在賣地還是比較務實的，也不會盲目去賣很高的價格。總的來說，現在開發商拿地是比較理性，下半年沒有地王出現的可能性。"趙卓文繼續表示。

  資料指出，華美牛奶廠地塊位於天河區東部，珠吉路以西，緊鄰奧體中心、世界大觀、廣州科學城。該地塊原為廣州三舊改造項目，早於今年6月便已通過相關規劃。

  面粉與面包，是永恒共生的話題。趙卓文指出，以往一拍地就出現地王，地王就拉動樓價上升，高房價也促生地王，久而久之便形成瞭循環。

  他稱，如今地價回落，降低大傢期望值，土地市場回歸正常理性，以後房地產市場也會變得更加合理一些，預期接下來房價不會大漲。

  統計數據顯示，2014年三季度全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高於商辦用地。

  根據公告，成為本次推地供應主力的是黃石路華美牛奶廠8宗地塊，包括6宗住宅用地，以及2宗商業用地。總宗地面積約54萬平方米，建築面積約80萬平方米，總起始價逾90.8億元。

  截至9月30日，廣州全市新建商品住宅可售庫存"破千"，升至1008.95萬平方米，創下瞭歷史新高。若按過去6個月去化速度計算，去化周期為16.7個月，超出15個月的警戒線。

  10月10日，廣州國土局集中推出位於天河區的10宗地塊，均於11月10日出讓。其中7宗為居住用地，2宗為商業用地，1宗為商住用地。總宗地面積約69萬平方米，總起拍價接近190億元。

  觀點地產網 廣鋼新城土拍餘溫未過，廣州土地市場已在醞釀又一波重要項目的供應。

  據瞭解，在9月29日土拍中，尤為矚目的廣鋼新城樓面地價最高的一宗地也隻有18254元/平方米，比今年2月廣鋼地王的21568元/平方米要便宜近3000元/平方米，更有三宗地直接以14000多元/平方米的底價成交。

  "總的來說，在目前限購、限貸有所松動的大背景下，買地有好處，同時也是買地的機會。因為現在大傢也都對廣州樓市未來的態度更加樂觀一點。"趙卓文透露。

地市回歸理性 廣州190億元難出 地王

  對於此次大規模密集出讓土地，廣州資深地產人士趙卓文向觀點地產新媒體強調，主要是由於廣州政府在年內土地出讓金額方面的訴求所致。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08354510576.shtml

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