買房必須警惕三大風險成本、環境、爛尾樓
一個售樓小姐曾說，你要是相信賣房者對你說的話，那你隻會上當，因此隻能把他們的話當作真實的謊言。買房本需得小心，小心你買到瞭高價房，更得小心的是，因為你的買房的決策錯誤，你的買房成本突然加大許多。
買房風險之一：不能物盡其用，買房成本更大
梅花準備買婚房瞭，她的姐妹都是大房，甚至有一個姐妹嫁給暴發戶，買的是別墅。
為瞭面子，她準備買一套160多房貸2順位貸款全省皆可處理平方米的大戶型房子。
梅花的提議，遭到瞭男友的反對。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少需要100萬元。而他們經濟有限，雙方父母都在市內，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要買那麼大房子。大房子不但價格昂貴，讓兩人當上房奴，房子也會有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實際就是提高瞭買房的成本。
梅花想想男友的話很有道理，因此，最終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。
提醒：買房，可以多考慮使用率。隻要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買瞭一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那麼實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多。
因此，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏瞭錢，自己傢可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價。戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間被賦予瞭什麼功能？它的組合方式是否能最大限度地體現這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳；經常在傢辦公的人不能把電腦搬進臥室，需有工作間；花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將湧現出來。
在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。
買房風險之二：不能融入的環境，跟房價不匹配
林星是一個"剩女"，相貌出眾，氣質不凡。準備買房的她，不過多在意房子的價格和地段，隻要求房子的環境好。看瞭三個多月的房子，許多房子要麼是小區綠化不錯，可周邊亂糟糟的；要麼是小區有水環境，可水將來會成為死水......
最近，林星仍為房子在操心著。
提醒：環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境房屋信用貸款貸款率利貸款全省皆可處理指社區內部的環境規劃設計。美的環境，優雅的佈局是挺好，但關鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
大環境決定瞭外部配套，如醫院、學校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質量、煙塵、噪音污染等，決定瞭小區今後長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。
小環境，先看綠地 (論壇)覆蓋率，硬性標準是綠地覆蓋率不低於35%。小環境還需要水，水讓環境活起來。在一個小區中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構成瞭一個良性的生態循環系統。
09年的房子難賣，開發商勢必會想出一些新的招數招徠消費者，因此買房前，一定要仔細甄別，以免買瞭一些不能匹配房價的"廢環境"。
買房風險之三：一不留神就買瞭爛尾樓
馬天雲準備今年5月結婚，最近在漢口看中瞭一個小戶型房子。可得知房子要明年才交房，他打起瞭退堂鼓。小戶型竟然要這麼久才交房，豈不讓人很不放心？另外，平白多瞭一年的空置期，自己一邊還貸一邊租房，還要準備結婚，成本太高。兩人決定還是找合適的現房。
提醒：消費者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番"甜言蜜語"，極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。
因為一系列的規范，開發商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現時仍不免有"不可抗拒"的風險：如面積誤差、建築材料的變換、規劃設計的改變等。當然，由於期房價格上的優勢，它一時並不會在市場上消失。不過，消費者要把握一個原則：期房並不都是完美的。所以，要麼在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要麼幹脆選擇購買現房。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08592664872.shtml
全站熱搜
留言列表
