住建部政研中心主任秦虹房地產業高速增長不可再現
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹24日在京表示，秦虹表示，未來的房地產業發展，必然要伴隨著城鎮化的轉型發展而實現轉型。房地產業經過瞭過去十幾年的高速增長之後，將進入一個新的發展階段。
在"中國城市之路協同帶來增長--中信地產年度論壇"上，秦虹把這個新的發展階段解釋為，房地產市場的趨勢性機會即將過去，未來迎來的是結構性機會。
中信集團副董事長兼總經理王炯也同一場合表示，今天房地產市場與十年前市場格局已經有瞭很大的不同，過去以土地升值為核心的經營方式，已經造成瞭城市發展之間不平衡和產能過剩，而今房地產行業正在從過去簡單的土地紅利，帶來的增長向集約有內涵註重公共配套，夯實產業的方向的轉變。
秦虹認為，和過去相比，未來房地產市場將會出現以下三個新的特征，第一，和國民經濟增長一樣，房地產業的高速增長時期已經過去，已從過去的低基數高增長，變成民間信貸借款年息怎麼貸款比較會過件瞭高基數低增長，行業高增長現象不可再現。
第二是以過去新房交易為主的時期即將過去。發達國傢毫無例外，全部進入以二手房交易為主，美國一年房屋成交量也達到接近500萬套，91%都是二手房交易。我們過去住房需求主要靠新建住房滿足，一方面要彌補欠賬，一方面解決新增住房需求，但現在住房建設的規模已經非常大，積累瞭十幾年的高速增長，所提供的住房總量已經非常大瞭，二手房市場正在興起。
"目前我們四個一線城市，二手住房的交易量已經全部超過瞭新房，40個重點城市在2013年二手住房的交易量同比增長瞭60%，二手房交易占到整個房屋交易總量已經達到40%。隨著現在三四線城市房屋供給大規模增長，在未來幾年，房地產市場將會變成二手房市場和新房市場並存的格局，並逐步走向整個房屋交易以二手房交易為主。這意味著這個行業的競爭一定越來越激烈，行業的調整企業的整合已經在所難免。"秦虹稱。
秦虹表示，第三個變化，過去住宅開發為絕對主體的房地產開發模式也會轉變。隨著人均GDP的提高，以及城鎮化率超過51%以上，中國的城鎮化進入高級發展階段，對非住宅物業的需求會上升，未來房地產開發需要在住房之外，大量服務於第二和第三產業的非住宅物業的需求。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/1104279重劃區優點缺錢急用哪裡汽車貸款1998.shtml
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