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天津二手房價保持平穩 利津路板塊活躍吸引年輕人
據天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，2013年11月天津市二手私產住宅共成交6616套，環比上漲7.6%，同比上漲14.2%；成交面積54.5萬平方米，環比上漲7.7%，同比上漲17.4%；成交均價9188元/平方米，環比上漲1.3%，同比上漲4.4%。但從日均成交量來看，315套環比10月份下降2.7%，市場日均成交量有小幅下滑。
有業內專傢認為，造成11月份交易活躍度小幅回落的原因主要在於：一方面，隨著全年成交量的高位運行，使得市場中與"剛需"購房者吻合的中小戶型房源大量消化，並缺乏充足的新增房源補給，令目前市場上中小戶型房源供應較為緊張；另一方面，臨近年底，部分貸款的購房者因銀行批貸時間延長，影響購房的交易周期。
業主心理價位優勢明顯
全市成交價格保持平穩
據統計數據顯示，11月全市二手私產住宅成交均價整體呈微幅上漲走勢，僅環城四區呈下降趨勢，環比微降0.2%，其餘各區域均呈微幅上漲走勢，但漲幅均在1%以內。我愛我傢市場研究中心認為，近期中小戶型房源供給緊缺抬升瞭部分房主的心理價位，加之時值年末，業主對於樓市和房價的走勢也抱有一定的觀望心理，因此市場呈現出成交量小幅回落而價格保持平穩的態勢。
交通價格優勢明顯
利津路板塊成交活躍
據統計數據顯示，2013年7月至10月，東麗區的二手私產住宅成交量及該地區所占全市二手房成交比例一直呈穩中有升的態勢，特別是10月份的成交量與9月份相比上漲14.7%。
有業內人士分析，自去年10月津濱輕軌地鐵9號線延長至天津站並全線開通之後，大大縮短瞭東麗區與市區間的交通時間，給居民出行帶來瞭極大的便利，吸引瞭部分購房者的目光；另一方面，隨著東麗開發區的發展，外來上班的年輕人增多，許多企業的班車經過利津路片區，並且在這裡設立站點，吸引瞭部分年輕人選擇在此購房置業。據我愛我傢利津路店經理反饋，近一年來該店成交的買賣業務中，一半以上的成交客戶均來源於周邊企業的上班族，利津路片區二手房目前成交均價普遍在11000~12500元/平方米之間，與緊鄰該片區的河東區相比價位較低。
租賃市場進入淡季
供暖期租房成本低
據我愛我傢租賃業務成交數據統計顯示，進入11月份以來，租賃市場成交量與10月份相比出現下滑，日均成交量環比下降近兩成。造成租賃市場新增需求減少的原因主要有兩個方面：一方面，由於供暖期的到來，在租房源的供暖費用已經支付，因此多數租台東縣卡債協商房者在此時的換租意願較低，市場中換租需求減少；另一方面，臨近年末，外地來津人員和學區周邊陪讀租房需求已提前信用貸款土地買賣任何問題免費諮詢釋放，因此進入四季度市場中的新增需求總量降低，從而造成成交量走低。同時，由於供暖成本的增加也使得此時空置房源的持有成本較高，因此部分業主為降低空置成本盡快將房屋出租，也選擇略微降低租金價格。
有業內人士分析認為，臨近年末，市民購房熱情有所下降，在房源供給和信貸緊張的雙重影響下，預計下月市場活躍度將保持本月的水平，12月全月天津市私產住宅成交總量將保持在6000套以上的水平，預計全年成交量將突破87000套。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08402526378.shtml
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