一季度全省商品房量跌價漲
南方日報訊(記者/盧軼通訊員/伍春林)省房協4月23日發佈的2014年一季度廣東房地產市場分析報告顯示，一季度全省商品住宅銷售面積同比下降11.2%，銷售均價8517元/平方米，與1-2月相比下降206元/平方米。
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報告顯示，一季度全省商品房銷售面積1653.46萬平方米，同比下降8.2%；其中住宅銷售面積1467.11萬平方米，下降11.2%。商品房銷售額1520.13億元，下降5.5%，降幅比1-2月擴大3.9個百分點；商品住宅銷售額1249.56億元，下降11.1%。
從單月看，3月份全省商品房銷售面積719.51萬平方米，同比下降7.8%；銷售金額631.79億元，下降10.4%。盡管銷量同比小幅回落，但與近五年數據相比，不論是1-2月還是3月的銷售量，都處於次高水平。
價格方面，一季度商品房銷售均價9194元/平方米，同比增長3.0%；商品住宅銷售均價8517元/平方米，增長0.2%。但與1-2月相比，商品房均價下降318元/平方米，商品住宅均價下降206元/平方米。總體來看，房價漲幅有不同程度的下滑，但仍處於盤整階段。
房企資金回籠壓力大
此外，一季度全省房地產開發企業到位資金總計2497.57億元，同比增長13.0%，增速比1-2月大幅下滑14.2個百分點，較去年同期下滑14.9個百分點。自籌資金占比29.17%，同比提高2.62個百分點，較去年全年提高2.35個百分點。顯示房企的資金壓力正在加大，資金狀況明顯不如去年充裕。
尤其值得註意的是，今年來各商業銀行紛紛取消住房按揭貸款利率優惠甚至上浮基準利率，而且審批時間大幅拉長，放貸進度放緩。人民銀行數據顯示，一季度新增個人購房貸款420.39億元，同比少增131.15億元，降幅為23.8%。而從近年數據來看，房企的資金來源中，銷售回籠資金為最主要來源，占比基本在40%以上。因而住房按揭的持續縮量大大增加瞭房企資金回籠的壓力。
另一方面，2013年新開工面積創歷史新高，若按八成在今年達到預售計算，則今年批準預售面積可達11400萬平方米左右，而一季度批準預售面積僅2000萬平方米，這意味著後市可能迎來供應高峰。顯示房企的去化壓力未來有可能加大。
不過從分區域供求關系看，廣州、深圳兩個中心城市銷售率達88.9%，延續著過去幾年的較高水平，銷售率高於全省平均水平18.1個百分點；廣深以外的珠三角城市和山區的銷售率基本與全省平均水平相當；但粵東和粵西的銷售率僅為49.4%、48.4%，低於全省平均水平20多個百分點。這說明東西兩翼供過於求，房價下行壓力較大。
指標顯示房企信心下滑
一些主要指標的明顯變化，也反映出房企在開發建設方面持謹慎收縮態度，對後市的信心出現下滑。
房地產開發投資方面，一季度全省房地產完成投資1282.34億元，同比增長16.0%，增速比1-2月下滑2.1個百分點，該增速也是去年以來最低水平。預計今年二季度的投資增速缺乏反彈支撐。
新開工面積也大幅下降。報告顯示，一季度全省商品房新開工面積2101.08萬平方米，同比大幅下降35.0%。截至3月期末，全省施工面積40452.86萬平方米，同比增長18.6%。與1-2月相比，新開工面積降幅擴大8.5個百分點，施工面積增速回落3.9個百分點。
土地購置方面，一季度開發企業土地購置面積278.10萬平方米，為近五年同期最低水平，同比減少27.8%，降幅較1-2月擴大17.0個百分點。
報告指出，盡管當前住房剛性需求較大，但缺乏信貸的有力支持，將大大減緩購房訴求入市步伐。而隨著後市供應逐漸增多，銷售壓力將進一步加大；加上一季度企業現金流呈現緊張局勢，企業為加快銷售回籠資金，預計第二季度促銷行為有所增多。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/09034090054.shtml
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