公積金貸款辦理有秘訣 申請貸款夫妻可 齊上陣
??2015年伊始，公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，在過去的一個月裡，不少購房人在辦理公積金貸款之前都想要足額申請到120萬的額度，
但是有些人因為自身原因無法申請到120萬。究竟有什麼方法可以提供貸款額度？哪些因素可以影響公積金的貸款年限？本刊特邀擔保公司“偉嘉安捷”進行解
讀。
??申請貸款夫妻可以“齊上陣”
??案例：林小姐今年打算買套房，最近看中瞭一套90平米以下的兩居室。由於她和老公一直繳存公積金，而且最近公積金貸款額度最高為120萬，所以她想用公積金貸款。經過咨詢後，由於她每月公積金繳存額隻有300元，無法貸到公積金現有最高額度120萬。
??專傢解析
??在公積金貸款額度調整後，很多購買首套90平米以下的購房人，因為自身繳存額偏少，從而無法貸到最高120萬的額度，針對這種情況，“偉嘉安
捷”認為，案例中林小姐和老公每月都共同繳存公積金，因此她可以與丈夫作為共同申請人使用公積金貸款買房，將兩個人的繳存額疊加計算。北京單身購房人市管
公積金月繳存額隻要達到840元或以上，夫妻雙方各自繳存額度之和在971元之上，就可以貸款到120萬。林小姐每月繳納額度為300元，隻要她老公繳存
的額度在671元以上就可以達到最高的貸款額度。此外，如果林小姐繳納的公積金在本地，而她老公是在異地繳存公積金，按政策規定，隻要出具異地繳存證明，
也可以在北京買房。
??公積金貸款政策“差異化”
??案例：沈先生是一傢集團的公關經理，月收入2萬。想通過公積金貸款購買順義的一套三居室，經過審批，他的貸款額度為最高120萬，但是貸款的年限卻沒有達到30年，對此沈先生十分不解，因為貸款年限縮短，意味著他日後月供的增多，增加他的經濟壓力。
??專傢解析
??“偉嘉安捷”指出，在公積金貸款中，特別是高收入人群應格外註意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限將無法達到30
年，繳存的額度越高，貸款的年限越短。案例中沈先生月收入2萬，按照12%的繳存比例，他每月公積金繳存額為2400元，超過瞭政策限制，所以貸款年限自
然縮短。除去繳存外，所購房屋的房齡和購房人自身的年齡也將影響到貸款的年限。即便是在還貸過程中，高收入人群也應註意自己的月供，如果每月收入超過北京
市職工月平均工資3倍或以上，那麼月供在原則上應不低於月收入的一半，因此沈先生在貸款後，每月的月供最低也在1萬元以上。
??■相關
??公積金額度不同買房人需“對號入座”
??對於購房者來說，能貸款多少直接影響瞭購房者能買什麼樣的房子，打算買房子的人也難免關心起自己能不能申請到120萬，哪些因素可以影響公積金
的貸款額度？不同額度分別適合什麼樣的人群？“偉嘉安捷”將根據現有的額度分成幾個檔次，盤查幾種不同的置業人群，以便購房人在貸款時可以“對號入座”。
??第一檔 70萬-120萬
??適用人群
??首次買房的置業人群
??專傢解析：“偉嘉安捷”指出，貸款額度在70萬-120萬之間的一般都是首次買房的剛需人群，占購房人群的60%左右。其中70萬-80萬的購
房人占據瞭貸款的中間力量。公積金額度能夠達到90萬-120萬的唯一適用人群為首次買房的人群，其次是首次購買的房屋在90平米以下或房屋為政策性住
房，隻要兩者滿足其中一項，個人單身繳存在840元，夫妻雙方繳存額累計達971元，使用公積金貸款的額度可達到90萬-120萬。
??第二檔 50萬-60萬
??適用人群
??改善型置業人群
??專傢解析：“偉嘉安捷”認為，使用公積金貸款額度在50萬-60萬的人群在整體購房人群中所占比例約占30%左右。公積金貸款對二次買房的政策
比較嚴格，貸款額度僅為房價的30%，所以打算換房的人群所能貸款的額度偏少，以現在北京地區普遍房價情況來看，這部分人群貸款的額度大部分都在60萬以
下，他們買房選擇公積金貸款是因為看重公積金利率低的優勢，加上自身所貸額度少，可減輕月供的負免留車當舖青年首次購屋優惠房貸利率試算信貸年息擔。
??第三檔 30萬-40萬
??適用人群
??高收入人群或低收入人群
??專傢解析：使用公積金買房貸款額度在40萬以下檔位的在整體購房人群裡占比僅為10%左右。
??“偉嘉安捷”指出，這部分貸款人群通常分為兩類，一類是收入高、經濟實力較為雄厚的上班族，買房貸款的需求額度小，所以貸款額度也偏低。另一類
是收入低、繳存公積金數額低，所以可以貸款額度偏少的人群。從目前整體購房人的分佈情況來看，後者所占比重較大。京華時報記者桂瑰
新聞來房貸信貸大園房屋信貸源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/06105969334242092838068.shtml
- 台南市代書借款 機車借貸免留車 債務協商信貸年息中古車貸款利率
- 信貸彰化線西信貸 汽車貸款屏東里港汽車貸款 車貸信貸桃園蘆竹車貸信貸車貸信貸新竹新埔車貸信貸
- 貸款代辦花蓮信貸年息 新北市八里區房屋貸款房屋信貸民間信貸
留言列表
